2024 신생아 특례 대출 조건 및 대환, 금리, 신청 방법 알아보기

안녕하세요. 제너럴킴 입니다. 오늘 알아볼 내용은 2024년에 더 좋아진 신생아 특례 대출 조건, 대환, 금리, 신청 방법 등을 자세하게 알아보려고 합니다.

신생아 특례 대출은 기존의 보금자리론과 비교했을 때 금리가 1% 이상이나 낮은 수준이기 때문에 만약 조건이 된다면 신청을 하지 않으면 손해인 대출이라고 볼 수 있습니다.

또한 특별 공급, 취득세 감면 혜택도 있으니 일석삼조의 효과도 톡톡 보실 수 있어서 만약 조건이 되신다면 반드시 신청하시기 바랍니다. 조금 더 자세하게 아래 글에서 알아보도록 하겠습니다.

신생아 특례대출

신생아 특례는 주택구입 대출과 전세자금 대출이 있습니다. 소득은 모두 2억원 이하를 기준으로 보고 있어서 소득 기준이 맞으시는 분은 비교를 해보시기 바랍니다.

구분	신생아 특례 주택 구입 대출		신생아 특례 전세 자금 대출
소득 기준	2억 원 이하		2억 원 이하
자산 기준	4.69억 원		3.45억 원
주택 가액	9억 이하		보증금 5억 이하, 지방 보증금 4억 이하
대출 한도	5억		3억
소득별 금리	8.5천 이하	1.6~2.7%	7.5천 이하	1.1~2.3%
	8.5천 ~ 1.3억	2.7~3.3%	7.5천~1.3억	2.3~3.0%

특례 주택 구입 대출과 전세 자금 대출의 기준이 약간씩은 신청하실 기준을 확실히 보시고, 비교를 해보시는 것이 유리합니다.

신생아 특례 전세 자금 신청

신생아 특례 주택 구입 대출 신청

신생아 특례 주택 구입 대출 조건 및 금리

지원 자격

신생아 특례 주택 구입 대출은 신생아 특례 디딤돌 대출이라고도 불립니다. 지원 자격은 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용이 되고, 무주택 세대주 및 1주택 세대주가 이에 해당됩니다.

또한 소득은 부부합산 연 2억 원 이하이며 순자산가액 4.69억 원 이하여야 신생아 특례 주택 구입 대출을 신청하실 수 있는 지원 자격이 됩니다.

마지막으로 전용 면적 85㎡ 이하 주택으로 현재 주택 가액이 9억 원 이하인 주택에 적용되오니 지원 자격에 모두 맞는 분이라면 신청이 가능합니다.

만약 읍이나 면 지역에 경우 100㎡ 이하가 가능하다고 합니다. 구입 하실 주택의 면적도 꼼꼼하게 따져보시기 바라겠습니다.

지원 내용

신생아 특례 디딤돌 대출에 경우 최대 5억 원까지 대출이 가능하지만 몇 가지 조건이 있습니다. 바로 LTV가 70% 이내, 생애 최초 주택 구입자인 경우에는 80%까지 상향 대출이 가능 합니다. DTI는 일반이나 생애 최초 모두 60% 이내라는 조건이 붙어서 해당 되시는 분들은 꼭 확인해보시기 바랍니다.

만약 LTV, DTI의 뜻을 잘 모르시겠다면 아래 포스팅을 참고하시고, 다시 돌아와주시기 바랍니다.

부동산 LTV, DTI, DSR 뜻은 무엇일까? 쉽고 정확하게 알아보자

금리 수준은 연 최저 1.6% ~ 3.3%까지 가능하지만 대출 기간과 소득 수준에 따라서 상이함을 보이고 있어서 기간에 경우 어떻게 선택을 하느냐에 따라 약간의 차이가 있습니다.

또한 소득 기준에 따라서도 금리가 달리지니 아래를 참고해주시기 바랍니다.

부부합산 1년 소득	10년	15년	20년	30년
2,000만 원 이하	1.6%	1.70%	1.80%	1.85
2,000만 원 초과~4,000만 원 이하	1.95%	2.05%	2.15%	2.20
4,000만 원 초과~6,000만 원 이하	2.20%	2.30%	2.40%	2.45
6,000만 원 초과 ~8,500만 원 이하	2.45%	2.55%	2.65%	2.70
8,500만 원 초과 ~1억 원 이하	2.7%	2.80%	2.90%	3.00%
1억 원 초과~1.3억 원 이하	3.0%	3.10%	3.20%	3.30%

만약 부부합산 1년 소득이 6,000만 원 초과이며 8,500만 원 이하인데 20년의 기간으로 신생아 특례 디딤돌 대출을 받는다면 이자는 2.65%로 산정이 됩니다.

여기서 중요한 것은 위 기준은 5년만 적용이 된다는 것 입니다. 이는 특례 금리라는 조건이 있어서 그렇고, 5년이 지나면 부부합산 1년 소득 기준에 따라서 금리를 책정하게 됩니다.

금리는 기본적으로 위 기준을 통해서 산정이 되지만, 금리 우대의 조건도 있어서 내가 금리 우대를 받을 수 있는 조건이 있는지 확인해주세요.

해당 사항	우대 금리
청약저축 가입자	청약 저축 기간 5년 이상 60회 차 이상 0.3% 청약 저축 기간 10년 이상 120회 차 이상 : 0.4% 청약 저축 기간 15년 이상 180회 차 이상 : 0.5%
전자계약 체결	0.1%
신규 분양주택 가구	0.1%
2년 내 추가 출산한 자녀 1명당	0.2%
출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당	0.1%

위 조건이 모두 맞는다 해도 금리의 최저 하한선이 있고, 이는 연 1.2% 입니다. 그렇기 때문에 만약 우대 금리를 다 받는다 해도 최저 금리인 1.2%를 받을 수 있다는 이야기가 됩니다.

위 내용을 확인하셨다면, 지금 당장 서둘러야 하는 이유가 있습니다. 바로 2024년 1월 29일 부터 예산이 소진 시까지만 진행을 한다는 것인데, 편성이 약 27조 원 규모로 기존 특례 보금자리론에 비해서 약 40% 이상 적기 때문에 언제 끝날지 모른다는 것이죠.

내용 확인하셨다면 지금 당장 신생아 특례 디딤돌 대출 신청하시기 바랍니다.

신생아 특례 디딤돌 대출 신청

취급 은행은 대표적으로 우리은행, 신한은행, KB 국민은행, NH농협은행, KEB 하나은행 등이 있습니다.

신생아 특례 전세 자금 대출 조건 및 금리

지원 자격

신생아 특례 대출은 구입 뿐만 아니라 전세 자금 대출도 가능합니다. 지원 자격은 신청일 기준 2년 이내에 출산을 한 무주택 세대주이며, 부부합산 1년 소득 2억 원 이하, 자산은 3.45억 원 이하여야 가능합니다.

지원 내용

전세 자금 대출이다 보니 구입 자금보다는 한도가 낮습니다. 가구 당 최대 3억 원까지 지원이 되고, 전세 금액에 80% 이내로만 대출이 가능하다 보니 계산을 잘 하셔야 합니다.

만약 전세 금액이 1억 원이라면 80%인 8,000만 원까지 지원이 된다는 이야기 입니다. 최대 한도만 보시면 안되고, 전세로 가시려는 부동산의 전세 금액에 따라 큰 폭으로 차이가 나기 때문에 이 점 유의해주시면 되겠습니다.

또한 금리 같은 경우 최저 1.1%~3% 적용인데 신생아 특례 주택 구입 대출과 마찬가지로 부부합산 1년 소득과 임차 보증금에 따라서 금리가 달라집니다.

부부합산 연소득	전세 보증금
	5,000만 원 이하	5,000만 원 초과 ~ 1억 원 이하	1억 원 초과 ~ 1.5억 이하	1.5억 초과
2,000만 원 이하	1.10%	1.20%	1.30%	1.40%
2,000만 원 초과~4,000만 원 이하	1.40%	1.50%	1.60%	1.70%
4,000만 원 초과~6,000만 원 이하	1.70%	1.80%	1.90%	2.00%
6,000만 원 초과 ~7,500만 원 이하	2.00%	2.10%	2.20%	2.30%
7,500만 원 초과 ~1억 원 이하	2.35%	2.45%	2.55%	2.65%
1억 원 초과~1.3억 원 이하	2.70%	2.80%	2.90%	3.00%

간단한 예시로 만약 부부합산 1년 소득이 6,000만 원 초과 ~ 7,5000만 원 이하인데 전세 임차 보증금이 1억 5천만 원이라면 2.3%의 금리를 적용 받을 수 있는 것 입니다.

그렇지만 우대 금리도 있어서 해당되는 사항이 있는지 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다. 아래에서 간단하게 살펴보시죠.

해당 사항	우대 금리
전자 계약 체결	0.1%
2년 내 추가 출산한 자녀 1명 당	0.2%
출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명 당	0.1%

이렇게 소득과 전세 임차 보증금 그리고 우대 금리를 모두 적용해서 최저 금리 하한선 1%까지 가능하기 때문에 아무리 낮아도 1%의 이자는 생각하셔야 합니다.

만약 모든 게 잘 맞아서 금리 1%가 된다면 엄청난 조건으로 전세 대출을 받으실 수 있는 내용이라 위에서 알려드린 조건에 부합한다면 신생아 특례 전세 자금 대출, 안 받을 이유 없겠죠? 지금 바로 신청해보세요.

신생아 특례 전세 자금 대출 신청

마지막으로 취급 은행은 우리은행, 신한은행, KB 국민은행, NH농협 은행, KEB 하나은행 입니다.

대출 받으실 때 임대차계약서상 잔금 지급일과 주민등록등본상 전입일 중에 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청을 하시면 되십니다.

신생아 특례 대출 대환에 대해서

기존 주택 구입 자금이나 전세 대출 등을 받고 비싸게 받고 계신데 이번 신생아 특례 대출로 인해서 대환을 하시려는 경우가 많습니다.

이 경우 기존 대출을 신생아 특례 대출로 대환 대출도 가능합니다. 하지만 대환 대출의 기본 개념상 기존에 있던 대출 잔액 범위에서만 대출이 가능하기 때문에 이를 넘는 금액은 대환 대출이 되지 않는 다는 점만 유의해주세요.

대환을 원하시는 분들은 신청 시기는 관계 없으니 신생아 특례 대출의 조건에 맞으신다면 대환 대출로도 이용이 가능합니다.

신생아 특례로 대환 대출 조회

신생아 취득세 감면 제도

2024년과 2025년에 신생아를 출산한 분들에게 부동산의 취득세를 감면해주는 제도가 있습니다. 이는 주택 구입을 원하시는 분들에게는 아주 좋은 소식인데요.

저렴하게 신생아 특례로 대출도 받으시면서 취득세까지 감면이 된다니 지금 아니면 정말 기회가 없을 정도로 큰 혜택을 받으실 수 있는 시기 입니다.

하지만 몇 가지 조건이 있습니다.

최초 1회만 가능, 취득세 감면 최대 한도는 500만 원 입니다. 조건은 주택 가액이 12억 원을 넘지 않고, 1가구에 1주택자인 경우에 해당이 됩니다.

신생아 특례 주택 자금 대출 대상자이면서 주택 구입을 원하신데 위 조건까지 받으신다면 취득세 감면 혜택도 함께 받아가시기 바랍니다.

신생아 특별 공급 혜택

2024년 3월부터 신생아 특별 공급 혜택을 받으실 수 있습니다. 지원 자격은 입자자 모집 공고일로부터 2년 이내 임신 및 출산을 하신 가구가 대상 입니다.

항상 그렇듯이 무주택자만 신생아 특별 공급 혜택을 받으실 수 있습니다. 특별 공급의 종류는 민간 분양, 공공 임대, 공공 분양 등이 있습니다.

공공 분양에 경우 월 평균 소득이 150% 이하여야 하고 자산은 3.79억 원 이하여야 가능합니다. 민간 분양에 경우 월 평균 소득 160% 이하이고 자산 조건은 따로 있지 않으니 공공 분양 조건에서 자산이 넘으신다면 민간 분양으로 신청이 좋습니다.

또한 공공 임대에 경우 월 평균 소득 100% 이하, 자산 3.61억 원 이하 일 때 공공 임대 신청이 가능하오니 신생아 특별 공급 혜택에 대해서도 꼼꼼히 알아보셔서 특별 공급을 받으실 수 있도록 하시면 좋을 것 같습니다.

마치는 글

2024년은 정말 신생아의 날이라고 할 정도로 대출 조건도 좋고, 금리도 매우 저렴해서 찾으시는 분들이 매우 많습니다.

하지만 위에서도 말씀드렸 듯 편성된 금액 안에서만 진행한다고 하니 계획이 조금이라도 있으신 분들은 지금 바로 신청을 해주시면 좋은 결과 있을 것이라 생각합니다.

신생아 특례 대출, 취득세 감면, 특별 공급까지 모두 신생아에 관련된 정책이기 때문에 해당 조건 반드시 꼼꼼하게 확인하셔서 지금 바로 혜택 받아가셨으면 좋겠습니다.

이상으로 신생아 특례에 관한 포스팅을 마치겠습니다.