2023년에 특례보금자리론을 알아보시는 분들이 많으신데요. 정확한 신청 방법과 조건이 어떻게 되는지 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
특례보금자리론이란
특례보금자리론은 일반형 안심전환대출과 적격대출 등을 하나로 통합한 상품을 일컫습니다. 현행 특례보금자리론을 이용한다면 9억 이하의 주택을 매매할 경우 소득 제한 없이 최대 5억원까지 대출이 가능한 상품입니다.
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이 특례보금자리론은 1년간만 한시적 운영이라 필요하신 분들은 빠르게 신청해주시는 게 좋습니다.아래에서 바로 신청하실 수 있게 도와드리고 있어요.
특례보금자리론 신청 자격
주택수
무주택자와 1주택자만 신청 가능합니다. 일시적 2주택자인 경우 기존 주택을 처분하는 조건으로 가능하나 1년마다 정기적으로 추가로 주택 취득을 검사해야 합니다. 그리고 처분 기한 내 처분하지 않으면 이익 상실과 보금자리론 이용이 제한 됩니다.
주택 가격
9억원 이하의 주택만 신청 가능합니다. 시세 기준은 KB 시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순서로 적용된다고 합니다.
소득 요건
주택수와 주택 가격 조건이 맞으면 소득에는 제한이 없어서 더욱 더 많은 분들이 이용하실 수 있는 대출 상품입니다.
자금 용도
주택 구입 용도, 기존 대출 상환 용도, 임차 보증금 반환 용도로 쓰일 수 있고, 이에 해당 하시는 분들은 위 조건이 모두 맞는지 확인하셔서 꼭 신청하시길 바라겠습니다.
특례보금자리론 상세 지원 내용
대출의 최대 한도는 5억원 이내에서 신청 가능합니다. 매매하시려는 주택이 1억원 아파트라면 1억xLTV 70% = 7000만원과 5억원 중 낮은 가격인 7000만원 신청이 가능합니다. 계산하기 쉽게 1억으로 예시를 정해놓은 것이니 아래 표를 살펴보세요.
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| 구분 | LTV | DTI |
| 비규제지역, 실수요자 요건 | 아파트 70% 기타 주택 65% | 아파트 60% 기타 주택 60% |
| 규제지역 | 아파트 60% 기타 주택 55% | 아파트 50% 기타 주택 50% |
| 생애 최초 구입자 | 주택 구분 없이 80% | 주택 구분 없이 60% |
만약 9억원짜리 아파트를 매매하신다면 9 X 0.7 = 6.3억원과 최대 대출 한도인 5억원 중 낮은 금액인 5억원이 대출 가능한 것입니다.
특례보금자리론 상세 대출 금리
대출을 받기 위한 소득 요건은 따로 존재하지 않지만 주택 가격, 부부 합산 소득에 따라서 금리의 차이는 존재합니다. 일반형과 우대형이 있어서 소득까지 파악을 해보셔야 합니다.
| 만기 | 일반형 (주택 6억 이상, 소득 1억 이상) | 우대형 (주택 6억 이하, 소득 1억 이하) |
| 10년 | 4.75% | 4.65% |
| 15년 | 4.85% | 4.75% |
| 20년 | 4.90% | 4.80% |
| 30년 | 4.95% | 4.85% |
| 40년 | 5.00% | 4.90% |
| 50년 | 5.05% | 4.95% |
일반형과 우대형의 차이는 사실 엄청나게 많이 차이나지는 않지만, 애초부터 소득 제한이 없다는 요건이 가장 좋은 대출 조건이 아닌가 생각합니다.
특례보금자리론 금리 우대 조건
최대 90bp까지 금리 우대가 가능하며, 아래 조건에 부합하는 것에 따라서 최대 3.75%~4.05%까지 금리 인하 우대를 받으실 수 있습니다. 우대 금리를 받으시려면 만 39세 이하, 주택 가격 6억원 이하, 부부합산 소득 6천만원 이하여야 합니다.
| 구분 | 상세요건1 | 상세요건2 | 우대 금리 | 중복적용 |
| 주택가격 | 소득 | |||
| 아낌e | 9억원 | 10bp | O | |
| (新)저소득청년 | 6억원 | 6천만원 | 10bp | 최대 80pb |
| 사회적배려층 | 6억원 | 6천만원 | 40bp | 최대 80pb |
| 신혼가구 | 6억원 | 7천만원 | 20bp | 최대 80pb |
| 미분양주택 | 6억원 | 8천만원 | 20bp | 최대 80pb |
특례보금자리론 중도 상환 수수료
기존에 갖고 계셨던 일반 주택담보대출을 정리하고 특례보금자리론으로 변경하는 경우 뿐만 아니라 중도 상환 시에도 면제될 예정이지만, 어디까지나 아직 확정이 된 사항은 아닌 것 같습니다. 조금 더 정확하게 알아보셔야 하겠습니다.
대출 소요일 & 주의 사항
특례보금자리론을 신청하시면 신청일로부터 30일 이후 실행이 가능합니다. 그리고 한달 이내에 급하게 자금이 필요한 경우에는 특례보금자리론의 대출 이용이 어렵다고 합니다. 서류 심사까지 약 30일 정도는 소요되기에 숙지하셔야 합니다.
또한 주택법에 의해 주택 목적이 아닌 준주택 또는 주거로 되어 있지 않은 오피스텔 등은 이용이 불가능 합니다. 이점도 숙지하셔서 주택인 경우에만 신청하시는 게 좋습니다.
또한 거치기간이 없고, 설정할 수 없으며 분할상환으로만 상환이 가능합니다. 일시 상환이 불가능하오니 이점도 꼭 알아두시고 신청하시길 바랍니다.
만약 기존 대출에서 갈아타는 경우 그 이상의 금액은 대출이 불가하오니 갈아타실 계획이라면 이점 꼭 알아두셔야 합니다.
마치며….
요즘 주택 시장의 침체로 소득 요건 없이 주택가 9억원 이하, 최대 5억원이라는 파격적인 대출을 실행하고 있습니다. 1년 동안의 한시적인 상품이라 하여도 개인적인 생각으로는 시장 침체가 길어지면 연장하거나 또 시행 되지 않을까 생각합니다.
주택 시장이 어려운 만큼 지금 구매하시려는 분들은 조목조목 잘 살피셔서 구매를 하셔야 좋은 기회가 될 수 있을 것이라 생각합니다. 이상으로 포스팅을 마치겠습니다.
